田舎の賃貸物件の検討内容

田舎に引越するのに賃貸と分譲とで迷っている方がいます。・・・誰でも迷いますよね。

例えば小学校の息子と旦那の３人家族とします。主人は将来的に田舎に帰りたいということで、今回は直接田舎での賃貸と分譲の選択ではないということです。時間的には田舎への引越は10年以上先との見通しです。あなたなら、どんな選択をするでしょうか。やはり分譲だね、と思う人は多いとおもいますが、賃貸だとご主人の給料は数万円少なくなってしまいます。つまり住宅手当のカットということですね。これから先、ずっと賃貸に対する住居手当が支給される約束はないけれども、現時点での手当数万円のカットは痛いですよね。どっちがお得な選択と言えるでしょうか。ちなみに現在は賃貸に住んでいて、分譲にすると月々の支払い１～２万円少なくなってしまうという条件ですね。

さて、今回は私の全く私的な基準で、スバリ断定モードで決めつけてしまいましょう。・・・賃貸をお勧めします。分譲を購入してとすると、初期資金が本当に少なかったら悲劇になります。延々と住宅ローンと固定資産税を支払い続ける状況が続きます。月々の支払いの内訳は当初は殆どが利息の支払いであって、元本は減りません。

現在は会社の存続自体も流動的な時代になっています。いろいろな理由で休職、転職等の状況が起こりえます。分譲では１０年経っても、元本はそれほど減少していないでしょう。この状態だと引越不能といってもいいでしょう。賃貸であれば、必要な選択肢が分譲よりも多いのは明白です。

分譲は結局は土地と建物という財産が自分に戻ってきますから、ローン支払いまで持ちこたえられれば、「成功」と言えます。しかし、是非「時代」を検証してください。分譲には大きな隠れた負担が付いています。固定資産税が年に１３万円以上・・・、これが現実です。さらに修繕費用が全て自分持ちですね。賃貸だとある程度、融通があるやもしれませんね。つまり人生の目標が、住宅ローンの完済ただ一つに集中して、その他のことには余裕が無くなります。そんな選択はお止めになって、会社から住居手当が支給される賃貸のほうが精神の安定上もお勧めなんですよ。

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